Conditions de vente
Dont prix de vente : 94 692 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 5 208 € (5.5%)
Description
Appartement à vendre - PLEUMEUR BODOU (22560)
Appartement T2 en Duplex – Potentiel locatif ou premier achat – Pleumeur-Bodou
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement en duplex de 36,36 m² (surface au sol).
Situé au 1er étage d'une petite résidence, accessible par un escalier extérieur, il se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert sur le séjour/salon,
Une salle d’eau avec WC,
À l’étage, une chambre mansardée.
Un garage privé de 20 m² complète ce bien, offrant un espace supplémentaire pour du stationnement ou du stockage.
L’appartement dispose de double vitrage PVC et est équipé d'un chauffage électrique.
Localisé dans la commune de Pleumeur-Bodou, à quelques minutes des plages de Trégastel, et à proximité de la zone Pégase de Lannion, cet emplacement est idéal pour bénéficier de la proximité de la mer tout en étant proche des pôles d'activité économiques.
La résidence est une petite copropriété, avec de faibles charges, ce qui en fait un bien attractif tant pour un premier achat que pour un investissement locatif à fort potentiel.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 36.36 m² |
| Nombre de pièces | 2 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Cave | Non |
| Référence | 22094-1533 |
| Date de mise à jour | 13/05/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
278 kWh/m2.an
8 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
8 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 24/04/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 770 € et 1080 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Alan GUERSON
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